FAQ - VRAGEN EN ANTWOORDEN

Voor wie een huis wil kopen

  1. Waarom in zee gaan met Immobiliare Valtaro ?
  2. Op welke begeleiding kan ik rekenen?
  3. Hoe koop ik een huis in Itali�?
  4. Welke bijkomende kosten zijn er?
  5. Welke controles verricht de makelaardij?
  6. Kan er bemiddeld worden bij de aanvraag van een hypotheek?
  7. Welke bouwtechnische begeleiding is mogelijk?
  8. Hoe zit het met het recht van verkoop?

FOR THOSE WISHING TO SELL

  1. I would like to sell my property, can I put it into your hands?
  2. Why should I entrust my property to your?
  3. How much and what kind of experience do you have?
  4. What means do you have at your disposal?

Voor wie een huis wil kopen

  1. Waarom in zee gaan met Immobiliare Valtaro ?
    Immobiliare Valtaro biedt als een van de weinige Italiaanse makelaardijen Nederlandstalige ondersteuning en begeleiding. De belangstelling voor het kopen van een (tweede) huis in Itali� neemt toe. Steeds meer mensen uit Nederland, maar ook uit Vlaanderen ori�nteren zich op de mogelijkheden om een huis aan te schaffen in de provincie Parma. Het heuvelachtige gebied van de Taro en de Ceno heeft dan ook veel te bieden. Niet alleen is het vanuit Nederland en Belgi� goed bereikbaar, maar het is tevens de toegangsroute tot Toscane en het schilderachtige Liguri�. De vergezichten zijn adembenemend en het natuurschoon overweldigend. De streek ligt zo centraal dat een groot gedeelte van Itali� vanuit hier gemakkelijk verder ontdekt kan worden.
    Immobiliare Valtaro is als erkend makelaarskantoor al meer dan 40 jaar een begrip in de valleien van de Taro en de Ceno. Om aan de groeiende buitenlandse belangstelling tegemoet te komen heeft Immobiliare Valtaro besloten om vanaf 2005, als extra onderdeel van haar dienstverlening, gratis Nederlandstalige ondersteuning en begeleiding aan te bieden. Belangrijkste doel is het aanschaffen van onroerend goed voor Nederlandstaligen een stuk eenvoudiger te maken. ....
  2. Op welke begeleiding kan ik rekenen?
    Yolanda Heijtmajer is gevraagd om namens Immobiliare Valtaro alle Nederlandstalige klanten te helpen en te begeleiden, vanaf het allereerste verzoek om informatie tot en met het moment dat de overdracht van het onroerend goed bij de notaris wordt vastgelegd. Onze klanten worden hierbij in hun eigen taal ondersteund en kunnen zo op een ontspannen wijze het gehele proces doorlopen. Eventuele vragen kunnen direct aan Yolanda worden gesteld, waarbij zij ervoor zal zorgen dat de juiste antwoorden in het Nederlands beschikbaar komen. Tevens helpt ze bij het specificeren van de vraag, het selecteren van in aanmerking komende objecten, het maken van afspraken en het regelen van zaken als het aanvragen van een codice fiscale, bouwkundig advies of het openen van een bankrekening.
    Hoewel het kopen van onroerend goed in Itali� in essentie niet veel verschilt van de wijze van werken in Nederland, is de manier waarop men met de verschillende fase van de aankoop omgaat toch anders. Gebleken is dat de begeleiding van Yolanda als bijzonder behulpzaam wordt ervaren en zeker niet alleen in verband met de afstand, de taal, of de afwijkende details, maar vooral in verband met de cultuurverschillen. Met haar begeleiding hoeft u zich geen zorgen meer te maken over de precieze betekenis van proposta unilaterale, compromesso, caparra en rogito en kunt u zich volledig concentreren op de vragen waarom het werkelijk draait; namelijk of het huis, de ligging, de tuin of het terrein u in vergelijking met de prijs wel voldoende bevallen om tot aanschaf over te gaan. Voor deze begeleiding betaalt u niets extra�s en bovendien is de dienstverlening van Immobiliare Valtaro gebaseerd op het principe van no cure no pay.
     
  3. Hoe koop ik een huis in Itali�?
    Wanneer u eenmaal het huis van uw dromen heeft gevonden kunt u een proposta (eenzijdig aanbod tot koop) uitbrengen. Hierin wordt aangegeven welk bod u doet, wanneer u de voorlopige koopakte wilt tekenen en voor welke datum de overdracht bij de notaris zal plaatsvinden. U wordt gevraagd hierbij een kleine aanbetaling te doen. Indien uw bod niet geaccepteerd wordt ontvangt u de aanbetaling direct terug en kunt u eventueel overwegen een nieuw bod te doen of uit te kijken naar een ander huis. Indien uw bod wel geaccepteerd wordt, zal er een voorlopig koopcontract worden opgemaakt. Op dit moment dient u 10% van de koopprijs aan te betalen. De rest van de betaling, inclusief overdrachtsbelasting, makelaarsprovisie en notariskosten, betaalt u bij de overdracht.
    Alle gebruikte formulieren zijn verstrekt door de FIAIP (Federatie van Italiaanse Professionele Makelaars, vergelijkbaar met de NVM in Nederland). De formulieren zijn helder, goed leesbaar en geregistreerd bij de CCIAA in Parma. Bovendien zijn ze goedgekeurd door de belangrijkste consumentenorganisaties in Itali�.
    Zodra u in de fase komt waarin u overweegt een serieus bod te doen op een huis, ontvangt u een uitgebreide Nederlandstalige handleiding. Hierin staat ook meer informatie over het verkrijgen van een codice fiscale (sofi nummer), het openen van een bankrekening, het aangifte doen en de inschrijving bij de Gemeente.
     
  4. Welke bijkomende kosten zijn er?
    Wij kunnen u in de meeste gevallen alvorens u een bod doet een globale schatting geven van de bijkomende kosten. Het plaatje ziet er ongeveer als volgt uit:

    - 4% makelaarskosten (met een minimum van 2500 euro);
    - 3% (1e huis) of 9% (2e huis) overdrachtsbelasting over de waarde zoals opgenomen in de akte;
    - honorarium notaris 1 tot 2% van de koopsom plus BTW (in Itali� IVA geheten), met een minimum van ca. 1200 euro;
    - diverse belastingen en administratiekosten vari�rend van 500 tot 1000 euro;
    - de e.v. kosten van een advocaat.
     
  5. Welke controles verricht de makelaardij?
    Onze makelaardij controleert of er belemmeringen zijn welke de vrije verkoop mogelijk in de weg zouden kunnen staan. Mocht dit het geval zijn dan wordt het onroerend goed niet in verkoop genomen.
     
  6. Kan er bemiddeld worden bij de aanvraag van een hypotheek?
    Onze makelaardij heeft afspraken met een aantal toonaangevende banken in de omgeving om voor onze klanten een hypotheek af te sluiten tegen zo laag mogelijke kosten.
     
  7. Welke bouwtechnische begeleiding is mogelijk?
    Ons kantoor onderhoudt nauwe banden met locale architecten en geometra�s om projecten, vari�rend van eenvoudige onderhoudswerkzaamheden en renovaties tot de complete herbouw van panden, uit handen te geven. Het werk wordt vervolgens aan locale vakmensen uitbesteed. Onze klanten kunnen gebruik maken van deze connecties.
     
  8. Hoe zit het met het recht van verkoop?
    Voor het huizenaanbod op onze site heeft makelaardij Valtaro van de eigenaar het alleenrecht van verkoop verworven. Iedere inbreuk hierop is strafbaar volgens artikel 2598 van de Codice Civile.
     

FOR THOSE WISHING TO SELL

  1. I would like to sell my property, can I put it into your hands?
    Of course you can. If you are interested in selling your property, even if it is need of maintenance or serious building work, and is situated in the Parma Apennines (Valtaro, Valceno, Valbaganza), contact us by telephone or e-mail. We will fix an on-sight appointment where we will give you an estimated commercial value of your property and all the information you require concerning the agency's terms and conditions.
     
  2. Why should I entrust my property to your?
    Because our agency can boast 40 years of experience and an on-line data base, the first in the area and active since 1997, which offers a new means of offering and receiving information about property. Constant investment and marketing strategy bring over 800 visitors to our website daily (24 hours). Our site, updated on a daily basis, shows potential buyers stone cottages, farm houses, farm estates, property ideal for agriturismo, building plots, new houses and apartments and all other property available in our valleys.
     
  3. How much and what kind of experience do you have?
    Immobiliare Valtaro has been working in the Valtaro since 1960 and today we can offer all our experience and knowledge concerning property buying and selling. In fact, our agency is not limited to the sole role of intermediary, we help our clients through all the most delicate phases of the sales/purchase agreement, from the initial offer to the deed signing.

     
  4. What means do you have at your disposal?
    If you entrust us with the sale of your property, you will find it advertised on this web site, in our agency offices in Bedonia, Berceto, Bardi and Santa Maria del Taro, on major Internet web searches, in the most important house buying brochures, in publications aimed at tourism and lesiure; web sites and Internet links concerning the area, newspapers, radio and local television. We invest on in you, for you! You only pay our agency fee when sale is complete.


     
Voor meer informatie info@droomhuisitalie.nl