Immobiliare Valtaro biedt als een van de weinige Italiaanse makelaardijen Nederlandstalige ondersteuning en begeleiding. De belangstelling voor het kopen van een (tweede) huis in Italië neemt toe. Steeds meer mensen uit Nederland, maar ook uit Vlaanderen oriënteren zich op de mogelijkheden om een huis aan te schaffen in de provincie Parma. Het heuvelachtige gebied van de Taro en de Ceno heeft dan ook veel te bieden. Niet alleen is het vanuit Nederland en België goed bereikbaar, maar het is tevens de toegangsroute tot Toscane en het schilderachtige Ligurië. De vergezichten zijn adembenemend en het natuurschoon overweldigend. De streek ligt zo centraal dat een groot gedeelte van Itali� vanuit hier gemakkelijk verder ontdekt kan worden. Immobiliare Valtaro is als erkend makelaarskantoor al meer dan 40 jaar een begrip in de valleien van de Taro en de Ceno. Om aan de groeiende buitenlandse belangstelling tegemoet te komen heeft Immobiliare Valtaro besloten om vanaf 2005, als extra onderdeel van haar dienstverlening, gratis Nederlandstalige ondersteuning en begeleiding aan te bieden. Belangrijkste doel is het aanschaffen van onroerend goed voor Nederlandstaligen een stuk eenvoudiger te maken.
Yolanda Heijtmajer is gevraagd om namens Immobiliare Valtaro alle Nederlandstalige klanten te helpen en te begeleiden, vanaf het allereerste verzoek om informatie tot en met het moment dat de overdracht van het onroerend goed bij de notaris wordt vastgelegd. Onze klanten worden hierbij in hun eigen taal ondersteund en kunnen zo op een ontspannen wijze het gehele proces doorlopen. Eventuele vragen kunnen direct aan Yolanda worden gesteld, waarbij zij ervoor zal zorgen dat de juiste antwoorden in het Nederlands beschikbaar komen. Tevens helpt ze bij het specificeren van de vraag, het selecteren van in aanmerking komende objecten, het maken van afspraken en het regelen van zaken als het aanvragen van een codice fiscale, bouwkundig advies of het openen van een bankrekening. Hoewel het kopen van onroerend goed in Italië in essentie niet veel verschilt van de wijze van werken in Nederland, is de manier waarop men met de verschillende fase van de aankoop omgaat toch anders. Gebleken is dat de begeleiding van Yolanda als bijzonder behulpzaam wordt ervaren en zeker niet alleen in verband met de afstand, de taal, of de afwijkende details, maar vooral in verband met de cultuurverschillen. Met haar begeleiding hoeft u zich geen zorgen meer te maken over de precieze betekenis van proposta unilaterale, compromesso, caparra en rogito en kunt u zich volledig concentreren op de vragen waarom het werkelijk draait; namelijk of het huis, de ligging, de tuin of het terrein u in vergelijking met de prijs wel voldoende bevallen om tot aanschaf over te gaan. Voor deze begeleiding betaalt u niets extra�s en bovendien is de dienstverlening van Immobiliare Valtaro gebaseerd op het principe van no cure no pay.
Wanneer u eenmaal het huis van uw dromen heeft gevonden kunt u een proposta (eenzijdig aanbod tot koop) uitbrengen. Hierin wordt aangegeven welk bod u doet, wanneer u de voorlopige koopakte wilt tekenen en voor welke datum de overdracht bij de notaris zal plaatsvinden. U wordt gevraagd hierbij een kleine aanbetaling te doen. Indien uw bod niet geaccepteerd wordt ontvangt u de aanbetaling direct terug en kunt u eventueel overwegen een nieuw bod te doen of uit te kijken naar een ander huis. Indien uw bod wel geaccepteerd wordt, zal er een voorlopig koopcontract worden opgemaakt. Op dit moment dient u 10% van de koopprijs aan te betalen. De rest van de betaling, inclusief overdrachtsbelasting, makelaarsprovisie en notariskosten, betaalt u bij de overdracht. Alle gebruikte formulieren zijn verstrekt door de FIAIP (Federatie van Italiaanse Professionele Makelaars, vergelijkbaar met de NVM in Nederland). De formulieren zijn helder, goed leesbaar en geregistreerd bij de CCIAA in Parma. Bovendien zijn ze goedgekeurd door de belangrijkste consumentenorganisaties in Itali�. Zodra u in de fase komt waarin u overweegt een serieus bod te doen op een huis, ontvangt u een uitgebreide Nederlandstalige handleiding. Hierin staat ook meer informatie over het verkrijgen van een codice fiscale (sofi nummer), het openen van een bankrekening, het aangifte doen en de inschrijving bij de Gemeente.
Wij kunnen u in de meeste gevallen alvorens u een bod doet een globale schatting geven van de bijkomende kosten. Het plaatje ziet er ongeveer als volgt uit:
- 4% makelaarskosten (met een minimum van 2500 euro);
- 3% (1e huis) of 9% (2e huis) overdrachtsbelasting over de waarde zoals opgenomen in de akte;
- honorarium notaris 1 tot 2% van de koopsom plus BTW (in Italië IVA geheten), met een minimum van ca. 1200 euro;
- diverse belastingen en administratiekosten varië rend van 500 tot 1000 euro;
- de e.v. kosten van een advocaat.
Onze makelaardij controleert of er belemmeringen zijn welke de vrije verkoop mogelijk in de weg zouden kunnen staan. Mocht dit het geval zijn dan wordt het onroerend goed niet in verkoop genomen.
Onze makelaardij heeft afspraken met een aantal toonaangevende banken in de omgeving om voor onze klanten een hypotheek af te sluiten tegen zo laag mogelijke kosten.
Ons kantoor onderhoudt nauwe banden met locale architecten en geometra�s om projecten, vari�rend van eenvoudige onderhoudswerkzaamheden en renovaties tot de complete herbouw van panden, uit handen te geven. Het werk wordt vervolgens aan locale vakmensen uitbesteed. Onze klanten kunnen gebruik maken van deze connecties.
Voor het huizenaanbod op onze site heeft makelaardij Valtaro van de eigenaar het alleenrecht van verkoop verworven. Iedere inbreuk hierop is strafbaar volgens artikel 2598 van de Codice Civile.
Voor meer informatie info@droomhuisitalie.nl
Borgo Val di Taro (PR)
Via Cesare Battisti, 4
Bedonia - Parma
Via Trento 4
Berceto - Parma
Via Martiri della LibertÃ
Bardi - Parma
Piazza Vittoria
Tel : +39.0525.97447
Mobile: +39.335.810.9897